МЕСТНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Существуют следующие группы физических и юридических
лиц, освобожденных от специального разрешения на приобретение
недвижимости в Австрии:
- Австрийские юридические лица - фирмы, где владельцами
более 50% являются австрийские граждане. Исключением
является сельскохозяйственная недвижимость, приобретение
которой рассматривается особыми законами.
- Лица, являющиеся гражданами стран Европейского Союза
или стран Европейской Экономической Зоны.
- Лица, имеющие дипломатический статус, сотрудники ООН
и других международных организаций.
Всем остальным иностранным лицам необходимо получить
специальное разрешение на приобретение недвижимости
в Австрии. Для этого у них должны быть определенные
предпосылки, основными из которых является наличие социального
или народнохозяйственного интереса.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор недвижимости, предлагаемой в Австрии в аренду
или на продажу, огромен: от небольших студий в городах
до огромных вилл в красивейших озерных районах и лыжных
шале в горах. При продаже цены колеблются от 70 тыс.
до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров
предлагаемого жилья. При аренде цены составляют от 350
долл. за студию, до 2 тыс. долл. в месяц за большие
апартаменты.
В домах и апартаментах обычно указывается общее число
комнат или размер площади (только жилой) в квадратных
метрах. Площадь кухни, ванной и туалета считается отдельно.
Словом "Garconniere" обозначается в объявлениях
однокомнатная студия.
Как правило, дома и апартаменты сдаются без мебели,
кухни редко бывают оборудованы. Если какая-либо мебель
(в том числе встроенные шкафы) все же имеется, ее придется
выкупать за отдельную плату. Сдавая дом или квартиру
в аренду, владельцы часто указывают, кого они хотели
бы видеть в качестве жильцов. Услуги агента недвижимости
могут составить трехмесячную стоимость аренды дома.
Если вы только что приехали в Австрию, жилье лучше арендовать.
Это поможет сэкономить деньги на налогах и комиссионных,
даст возможность приспособиться к новому окружению и
образу жизни, понять конъюнктуру рынка недвижимости
и определиться с выбором будущего жилья.
ПОКУПКА
Элитная недвижимость Австрии ассоциируется с жильем
где-нибудь в Вене или Зальцбурге. Но не меньший интерес
представляют дома, стоящие в горах. С одной стороны
- чистый горный воздух, прохладные воды небольшого озера,
находящегося по соседству, все мыслимые виды зимнего
спорта в холодное время года и полная удовольствий теплая
пора. С другой стороны, полчаса езды - и вы в эпицентре
экономической, культурной, туристической жизни страны.
Если вы готовы вложить около миллиона долларов в австрийскую
недвижимость, то лучше покупать дома в горах.
Австрия - гористая страна. Ее верхняя часть (окрестности
Зальцбурга) менее развита, а потому недвижимость там
на 15-20% дешевле, чем в Нижней Австрии, где расположены
все знаменитые курорты (Баден, Инсбрук) и Вена. В Австрии
не существует налога на недвижимость.
Стоимость жилья в Вене растет несмотря на то, что дома
и квартиры в австрийской столице - одни из самых дорогих
в Европе. Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается
в среднем в $$2.000-3.000.
ГОСТИНИЦЫ
В Австрии существуют так называемые семейные гостиницы
"Bed and Breakfast" - "Gasthofe",
"Gasthauser", "Fruhstuckspensionen".
Действуют около 100 молодежных гостиниц ("hostel").
В Вене с июля по сентябрь можно за небольшую плату остановиться
в студенческих городках. Они называются "Studentenheim".
В этом городке можно недорого питаться в студенческих
столовых.
