Для приобретения недвижимости по предоплате требуется физическое присутствие покупателя на территории республики Кипр.
Необходимые документы: 1. Загранпаспорт. 2. Свидетельство о доходах (копия справки о зарплате за последние 6 месяцев, копия налогового сертификата за последний год или финансовые документы компании за последние 3 года или выписка из лицевого счёта в банке за последние 6 месяцев).
Порядок действий: 1. Прилетев на Кипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, Вы останавливаетесь на одном понравившемся Вам и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца. 2. Для подготовки контракта Вы можете воспользоваться услугами адвоката компании, сопровождающей Вас на Кипре, или обратиться к независимому адвокату. Услуги адвоката оплачиваются Вами самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта. 3. Вы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт. 4. Необходимо получить предварительное подтверждение от Департамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.). 5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата может производиться в евро или иностранной валюте. Наиболее популярны швейцарский франк и доллар США. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого Вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета. 6. Вы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов. 7. Вы оплачиваете оставшиеся 60% стоимости недвижимости. 8. Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Эта абсолютно формальная процедура обойдется в 400 евро с одного контракта. 9. Через два-три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность.При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.
Срок оформления документов примерно 1 месяц.
Возможно оформление сделки за два приезда. Во время первого приезда (примерно на неделю) осуществляется подбор недвижимости и оплата первого взноса. Когда адвокат все проверит и оформит договор, Вы приезжаете во второй раз для подписания договора и оплаты оставшейся суммы.
Покупка готовой недвижимости по ипотечному кредиту
Если у Вас нет финансовых возможностей для приобретения недвижимости по предоплате, то предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения недвижимости по ипотеке. Эта услуга сегодня предоставляется даже иностранцам.
Для приобретения недвижимости по программе ипотечного кредитования требуется физическое присутствие покупателя на территории республики Кипр.
Порядок действий: 1. Прилетев на Кипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, Вы останавливаетесь на одном понравившемся Вам варианте и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца. 2. Для подготовки контракта Вы можете воспользоваться услугами адвоката компании, сопровождающей Вас на Кипре, или обратиться к независимому адвокату. Услуги адвоката оплачиваются Вами самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта. 3. Вы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт. 4. Необходимо получить предварительное подтверждение от Департамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.). 5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата может производиться в евро или иностранной валюте. Наиболее популярны швейцарский франк и доллар США. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого Вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета. 6. Вы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов. 7. Вы оформляете кредит на оставшиеся 60 % стоимости недвижимости. 8. Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Эта абсолютно формальная процедура обойдется в 400 евро с одного контракта. 9. Через два-три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность.При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.
Необходимые для получения кредита документы: 1. Загранпаспорт. 2. Свидетельство о доходах (копия справки о зарплате за последние 6 месяцев, копия налогового сертификата за последний год или финансовые документы компании за последние 3 года или выписка из лицевого счёта в банке за последние 6 месяцев). 3. Копия договора купли – продажи. 4. Копии платёжных документов (оплата первого взноса).
Срок рассмотрения заявки в банке в среднем составляет 1 – 1,5 месяца.
Кредит выдается банком на сумму, не превышающую 70% (обычно 60%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник.
"Сумма кредита обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта", - отмечает Ирина Череватая, директор риэлторской компании на Кипре Dimira Trading & Enterprises Ltd.
Максимальный срок ипотечного кредита - 30 лет с условием, что заёмщику по окончании выплаты кредита исполнится 70 лет. Другими словами, ипотечный кредит на срок 30 лет Вы можете получить, если Вам не больше 40 лет.
Процентная ставка может изменяться и зависит от валюты, в которой Вы получаете кредит.
Ниже представлены ставки наиболее популярных валют:
• CHF - 2,75% в год (Швейцарский франк);
• USD - 5,75% в год (Американский доллар);
• EUR - 4,5% в год (Евро).
Наиболее распространённой мировой валютой ипотечного кредитования является Швейцарский франк.
Инвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости
Усовершенствованные законы о защите иностранных инвестиций в недвижимость, а также гибкая и доступная система финансирования делают процедуры приобретения недвижимости и участия в инвестиционных проектах простыми и удобными для всех категорий инвесторов.
Гарантия двусторонних соглашений не удваивает налогообложение доходов от прироста капитала, т.е. налоги оплачиваются только в одной стране.
Основные требования:
Свободный капитал в размере 40% - первоначального взноса.
Дальнейшие платежи идут согласно договору.
Порядок действий: 1. Прилетев на Кипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, Вы останавливаетесь на одном понравившемся Вам и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца. 2. Для подготовки контракта Вы можете воспользоваться услугами адвоката компании, сопровождающей Вас на Кипре, или обратиться к независимому адвокату. Услуги адвоката оплачиваются Вами самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта. 3. Вы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт. 4. Необходимо получить предварительное подтверждение от Департамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.). 5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата может производиться в евро или иностранной валюте. Наиболее популярны швейцарский франк и доллар США. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого Вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета. 6. Вы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов. 7. Вы оплачиваете оставшиеся расходы - поэтапно, согласно договора. 8. Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Эта абсолютно формальная процедура обойдется в 400 евро с одного контракта. 9. Через два-три года, после завершения строительства, Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность.При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.
Срок подготовки документов
При участии в новом инвестиционном проекте:
Поиск инвестиционной площадки - 1-2 месяца.
Подготовка архитектурного проекта, и получение разрешения на строительство – 2-3 месяца.
Открытие новой компании и подписание контракта по застройке – 1 месяц. При участии в готовом инвестиционном проекте:
Открытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке - 1 месяц.
Стоимость оформления:
Подготовка архитектурного проекта и получения разрешения на строительство: от 10000 евро.
Открытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке: от 3500 евро.
Для приобретения недвижимости по предоплате требуется физическое присутствие покупателя на территории республики Кипр.