У иностранцев, покупающих недвижимость на свои фирмы есть возможность получить кредит. Кредит выдается фирме, и все обязательства являются обязательствами фирмы. Процесс нельзя назвать сложным, т.к. практически все необходимые документы готовит банк, но он займет определенное время.
В разных банках требования отличаются. Иногда достаточно подписать документы по кредиту и заложить недвижимость, а иногда банк требует заложить еще и фирму и сформировать рисковый депозит. Все эти требования устанавливаются в ходе переговоров и на основе решения кредитного комитета. В некоторых случаях банк может потребовать подтверждение происхождения денег, которыми будет оплачена оставшаяся часть за недвижимость.
Со стороны кредитополучателя - фирмы требуются:
1. Устав.
2. Выписка из торгового реестра.
3. Договор предварительной купли-продажи или резервации.
4. Документ о отсутствии задолженности из службы соц. страхования и из налоговой.
5. Оценка недвижимости оценщиком, работающим с банком.
6. Заполненные анкеты.
7. Бизнес-план (одна- две страницы).
8. На подписании документов необходимо будет присутствие всех учредителей.
9. Другие документы в зависимости от требования банка.
Ставка по кредитам для фирм варьирует в диапазоне от 5% до 7% годовых для физ.лиц от 4% до 6%. Фирмам кредиты выдаются на срок до 15-20 лет. Банки могут выдать до 70-100% стоимости покупки. Конечно, в случае новой фирмы, у которой еще нет своей истории и других поступлений, сумма кредита в основном зависит от самой недвижимости. Так как рассчитывается, что кредит будет погашаться из средств полученных от сдачи в аренду этой недвижимости.
Можно купить и землю в кредит. В таком случае, банк не даст более 70% от стоимости земли.
Оформление кредита может длиться от одного месяца и более.
В подтверждении факта активного кредитования приведем следующую таблицу
