Процедуру аренды или покупки недвижимости, готового бизнеса, открытия фирмы, реализации инвестиционного проекта в Чехии условно можно разделить на четыре основных этапа. Эти этапы действуют для стандартных условий сделок. В случае индивидуальных особенностей клиента применяются дополнительные шаги.
1 этап. Заполнение и отправка анкеты
При заполнении желательно заполнить все поля аппликационной формы анкеты – это позволит подобрать варианты максимально соответствующие Вашим пожеланиям.
Если предварительно Вы хотели бы получить более подробную информацию или при заполнении анкеты у Вас возникли какие-либо вопросы, свяжитесь с нами,
и в краткие сроки мы предоставим Вам информацию, актуальную на день предоставления
ответа. Для подготовки ответа любой сложности привлекаются профессионалы – маклеры,
адвокаты – из Чехии.
2 этап. Обработка анкеты
Получив Вашу анкету, мы приступаем к ее обработке. Если указанных в анкете параметров для подбора недвижимости, готового бизнеса, открытия чешского юридического лица, реализации инвестиционного проекта недостаточно, мы свяжемся с Вами для необходимых уточнений.
Мы предоставим Вам всю необходимую информацию и проведем консультации, чтобы Вы смогли определиться с услугами, которые Вам понадобятся для полноценного выполнения Вашего заказа.
3 этап. Согласование услуг и подбор вариантов
В индивидуальном порядке мы согласуем с Вами перечень предоставляемых услуг (как по месту проживания, так и в Чехии), цены и сроки предоставления.
После этого наши партнеры в Чехии подберут для Вас несколько вариантов объектов недвижимости, готового бизнеса, инвестиционных проектов, которые в полной мере будут соответствовать предъявляемым Вами параметрам.
Срок подбора вариантов – около 10 рабочих дней. При необходимости (по дополнительной заявке) возможен срочный подбор в кратчайшие сроки, который выполняется за дополнительную плату. Подбор вариантов – это достаточно трудоемкий процесс. Так, при подборе недвижимости необходимо провести техническую и юридическую инспекцию на наличие прав третьих лиц на данный объект, наличие/отсутствие таких факторов как залог и арест, состояние недвижимости (т.к. продавцы могут скрыть, что объект находиться в полуаварийном состоянии или расположен в бесперспективном районе, и Вы можете значительно переплатить за него).
После согласования услуг Вы отправляете нам свои персональные данные, необходимые для регистрации юридического лица на территории Чехии. На основании персональных данных мы подготовим полный пакет документов для открытия фирмы.
Примечание: регистрация чешского юридического лица может проводиться и без присутствия клиента в Чехии.
4 этап. Подбор и оформление недвижимости, готового бизнеса в Чехии
Процедура работы при аренде или покупке недвижимости в Чехии
1.
Подготовка схемы показа объектов недвижимости (за несколько дней до прибытия клиента в Чехию).
2.
Бронирование номера в гостинице, открытие счета в банке или иные предварительные действия, которые необходимо выполнить до прибытия клиента в Чехию.
3.
Встреча клиента по месту его прибытия в Чехию, сопровождение в гостиницу и согласование программы показа.
4.
Регистрация чешского юридического лица, где учредителем выступает клиент и/или члены семьи клиента*. Показ объектов недвижимости клиенту. Показ объектов недвижимости осуществляется на платной основе, но впоследствии данный платеж учитывается при окончательном расчете.
5.
Заключение договора аренды или первичного договора купли-продажи. Разрешение вопроса о привлечении кредитных средств.
6.
Расчет с собственником за приобретенную недвижимость и подписание нотариального договора купли-продажи.
7.
Регистрация недвижимости в государственном реестре собственности.
8.
Страхование приобретенной недвижимости.
9.
Заключение договоров на обслуживание недвижимости
* Недвижимость в Чехии может приобрести только:
• Физическое лицо – гражданин Чехии или лицо, имеющее долгосрочную визу,
позволяющую постоянно находиться на территории Чешской республики.
• Чешское юридическое лицо (с юридическим адресом в Чехии).
• Чешское государство.
Процедура работы при аренде или покупке готового бизнеса Чехии
1.
Проведение переговоров с собственником компании (готового бизнеса). Проведение мероприятий по анализу финансового состояния компании. Проведение переговоров с поставщиками, клиентами, работниками компании. Ознакомление с финансовыми отчетами компании и т.д. Подготовка схемы ознакомления клиента с готовым бизнесом (за несколько дней до прибытия клиента в Чехию).
2.
Бронирование номера в гостинице, открытие счета в банке или иные предварительные действия, которые необходимо выполнить до прибытия клиента в Чехию.
3.
Встреча клиента по месту его прибытия в Чехию, сопровождение в гостиницу и согласование программы показа.
4.
Ознакомление клиента с информацией о готовом бизнесе. Показ бизнес-объектов клиенту. Показ бизнес-объектов осуществляется на платной основе, но впоследствии данный платеж учитывается при окончательном расчете.
5.
Проведение переговоров с собственником. Заключение первичного договора купли-продажи или договора аренды. Разрешение вопроса о привлечении кредитных средств.
6.
Расчет с собственником за приобретенный бизнес и подписание нотариального договора купли-продажи.
7.
Оплата предоставленных услуг партнеру в Чехии.
8.
Внесение изменений в регистрационные данные об изменении собственника.
9.
Заключение договоров на обслуживание приобретенной фирмы.
