Наиболее многочисленным предложением на рынке недвижимости в Чехии является предложение квартир. В данной категории следует различать 3 основные группы предлагаемой недвижимости.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ЧЕХИИ
Старая застройка
Основанная масса квартир, предлагаемых на рынке, расположены в домах, построенных по относительно старым типовым проектам. В отличие от рынка стран СНГ, многие проекты домов, построенных 15 и более лет назад, достаточно удобно спланированы. Средний размер кухонных помещений в квартирах составляет 8-10 квадратных метров. Общая площадь квартир относительно большая, от 60 до 85 метров квадратных. В основной своей массе квартиры построены в одном из следующих типом домов: Кирпичные дома, которые отличаются хорошей звукоизоляцией и долгим сроком службы дома
Панельные дома, которые имеют все основные недуги данного типа построек, как то низкое качество звукоизоляции, сан. узлы построенные из ДСП или пластиковых панелей низкой прочности и стабильности, перенаселенность.
Следует отметить, что за последние 5-8 лет, большинство многоквартирных домов прошло серьезным ремонтом, включающим в себя:
• Внешнее утепление здания, включая новый фасад,
• Смену окон на окна евро стандарта,
• Ремонт подъездов и почтовых ящиков,
• Замену лифтов,
• Замену системы водоснабжения (водосточные канализационные трубы),
• Ремонт и модернизацию системы отопления.
Общее состояние недвижимости следует расценивать как хорошее.
В данной категории недвижимости стоит так же выделить квартиры самых старых планировок, построенных в начале и середине 20 века. Их отличает с одной стороны существенно большая общая площадь квартир и отдельных комнат, с другой стороны потенциальные проблемы со старой системой водоснабжения, отопления и электричества. Данный тип квартир встречается обычно в старых спальных районах городов, а так же в их центральной части.
Квартиры в домах новой планировки
Дома новой планировки начали в Чехии строиться в начале 90х годов. Часть новых проектов считается весьма удачной. У некоторых проектов были проблемы с качеством строительных работ. Стоимость данных проектов несколько выше, квартир старой постройки.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ЧЕХИИ
Предложение квартир на первичном рынке жилья в Чехии весьма широкое. В настоящее время одновременно разрабатывается несколько сотен проектов квартирных домов в стране. Цены в данной категории квартир существенно отличаются. На рынке представлены как относительно доступные проекты, так и крайне дорогостоящие проекты.
Отличительной особенностью данного типа проектов является тот факт, что стоимость квартир на ранней стадии строительства или в процессе их проектировки, является существенно более низкой, чем в момент сдачи дома. Спрос на данные проекты весьма высок по всей стране.
С точки зрения форм собственности квартиры делятся на:
• Квартиры в частной собственности – владельцем квартиры может являться физическое лицо, с разрешением на постоянное проживание в Чехии (ПМЖ) или юридическое лицо.
• Кооперативные квартиры – в данном случае квартира принадлежит кооперативу. Настоящий «владелец» квартиры является членом данного кооператива, и обязан следовать его правилам. К примеру, некоторые кооперативы ограничивают право вступления в кооператив только на граждан Чехии, могут иметь ограничения на сдачу квартир в аренду, и другие сложности. Финансирование покупки кооперативных квартир является довольно проблематичным.
• Государственные квартиры, квартиры с правом аренды – в данном случае владельцем квартиры является государство или крупный собственник (крупные предприятия). «Владелец» квартиры имеет в основном право только на пожизненное проживание в квартире, часто без права передачи права аренды по наследству. В некоторых случаях владелец принимает решение о продаже квартир в собственность арендатора, но это происходит редко.
Условные обозначения:
При поиске квартир на сайтах в Чехии следует обратить внимание на их обозначения. Встречаются квартиры с обозначением 1+kk, 2+kk, а так же 1+1, 2+1 и т.д. Первая позиция означает количество комнат в квартире. Вторая позиция обозначает следующее:
• Цифра 1 – в квартире присутствует отдельная кухня
• Буквы kk – в квартире нет отдельной кухни, присутствует только кухонный уголок.
Т.е. 2+1 – это двухкомнатная квартира с отдельной кухней, а 2+kk – двухкомнатная квартира с кухонным уголком, который располагается в одной из комнат.
Так же часто встречается выражение: garzonka. Это означает квартиру типа 1+kk, т.е. однокомнатную с кухонным уголком.
Ценовые категории:
С точки зрения цен на квартиры, стоимость квартир определяет, прежде всего, местонахождения квартиры, а так же тип здания, в котором она находится в такой последовательности:
• Панельные дома
• Кирпичные дома
• Дома старой планировки
• Дома новой планировки
• Новые девелоперские проекты
Дома в Чехии
Предложение домов, как объектов недвижимости в Чехии, можно разделить на 2 основные категории.
РЯДОВЫЕ ДОМА В ЧЕХИИ
Рядовые дома часто встречаются в странах западной Европы, и являются весьма распространенными в Чехии. Рядовой дом представляет собой относительно длинное строение, разделенное на отдельные части, с отдельным входом, гаражом, небольшим участком за и перед частью дома. Выгодой данного типа проектов является их относительная дешевизна, т.к. объекты имеют совместные стены и крышу, занимают меньшую площадь земельного участка. Такой тип домов строится в Чехии уже много десятков лет, и остаются популярными и в настоящее время.
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ДОМА В ЧЕХИИ
Отдельно стоящие дома в основной своей массе несколько дороже рядовых домов. На рынке присутствует большое количество проектов и типов зданий, которые сложно обобщить.
ДАЧИ В ЧЕХИИ
В Чехии продается большое количество дач и летних домиков в пригородах городов, в местах с красивой природой, в горах.
Коммерческая недвижимость в Чехии
Предложение объектов коммерческой недвижимости довольно широко. Данную группу объектов можно разделить на следующие виды:
• Офисные помещения
• Торговые площади
• Склады
• Производственные помещения
• Отели
• Пенсионы
• Рестораны
Покупка коммерческой недвижимости требует весьма индивидуальный подход, включающий подробный анализ многих факторов недвижимости, наличие определенных разрешений, других ограничивающих факторов. У данного типа объектов следуем подходить к вопросу покупки гораздо более тщательно, чем у жилых объектов.
Земельные участки в Чехии
Предложение земельных участков в Чехии довольно ограничено. Следует отметить, что в последнее время наблюдается определенный недостаток качественных участков под строительство в самых привлекательных местах страны, что приводит к постоянному росту цен. Работа с земельными участками требует знания чешского законодательства в области недвижимости. Наиболее выгодным вариантом - является покупка проблемных участков за относительно низкие цены, с последующей доводкой участков под строительство.
