Недвижимость
в Испании может быть приобретена как на частное
лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений
могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован
в Регистр собственности, где Вы можете получить полную
информацию о том, кто является владельцем недвижимости,
какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии
возможной задолженности владельца.
Средняя цена квадратного метра нового жилья в Испании
составляет 1265 евро. Наиболее дорого стоит жилье в
Сан-Себастьяне (1950 евро за кв. метр), в Барселоне
(1925 евро) и Мадриде (1780 евро). Относительно недорогими
городами для покупки нового жилья являются Бадахос,
Касерес, Уэска, Теруэль, Кастельон и Альбасете, где
средняя цена квадратного метра находится на уровне 610
- 720 евро. В крупных городах выделяются также наиболее
дорогие районы: в Мадриде - район Salamanca (4055 евро
за кв. м), Chamartin (3545 евро); в Барселоне - Sarria-Sant
Gervase (3760 евро), Eixample (3610 евро).
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Аренда двухкомнатной квартиры в нормальном районе составляет
от 270-300 евро в месяц.
Некоторые люди покупают себе недвижимость в Испании,
чтобы жить здесь в старости, другие предпочитают иметь
здесь второй дом и держат его исключительно для себя
или своих друзей, чтобы проводить свой отпуск. Однако
большинство покупателей пользуются своей собственностью
лишь в редких случаях, а основное время предпочитают
сдавать свою собственность туристам внаем, чтобы получать
с нее доход.
Получается очень выгодное вложение средств, так как
недвижимость неуклонно дорожает и сдача в аренду приносит
ощутимую прибыль или, как минимум, окупает проценты
по кредитам. Отдых в арендованном доме набирает популярность
не только среди европейцев. Наши соотечественники тоже
постепенно начинают понимать: семьей или компанией не
только удобнее, но и выгоднее остановиться в доме или
апартаментах, а не в гостинице.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Разброс цен на недвижимость очень велик, от 18 тыс.
евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку в
неновом доме или в непрестижном районе вдали от моря,
до 240 тыс. евро и выше в престижном новом доме с шикарным
видом. Качество строительства в Испании - великолепное.
Купив новый дом, вы многие годы не будете задумываться
о каком-либо ремонте. Стены домов сделаны из двойного
термического кирпича, железобетонный фундамент с очень
большими подвальными помещениями, черепичная кровля
с теплоизолирующими элементами, столярка из натурального
дерева, окна ПВХ или алюминиевые с противоударным стеклопакетом.
Полностью оборудованная и меблированная кухня приятно
удивит хозяйку самым современным оборудованием.
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит
на покупку или строительство недвижимости (под залог
этой недвижимости). Сумма кредитования - обычно от 50%,
иногда выше. Обычный срок кредитования - 10-20 лет под
определенный процент годовых, в зависимости от банка.
Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму
погашения.
Апартаменты, т.е. квартиры, располагаются
обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль
пляжей и иногда в компактных невысоких домах, которые
часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Различаются
по количеству спален.
Cтудия - самый простой вариант - квартира
с одним большим помещением, которое служит и спальней,
и кухней, и гостиной. Стоимость зависит от площади,
количества спален, близости дома к береговой линии,
размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна,
гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности.
В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно
на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы"
(двухэтажные квартиры).
Бунгало - дом на 2 (чаще) - 4 (реже)
хозяина с раздельными входами и участками, иногда их
тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как
правило, это компактные, часто многоуровневые дома,
расположенные в поселках. Тоже могут быть - реже с одной,
обычно с двумя - тремя спальнями. Участки вокруг дома
небольшие, иногда на них можно разместить небольшой
бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие на несколько
домов. Стоимость варьирует от 30 тыс. евро до 210 тыс.
евро, дороже имеет смысл брать отдельный дом, что более
престижно.
Вилла, или на французский манер "шале",
иногда, особенно в сельской местности называют финкой
или просто - "каса" (casa-дом), одноэтажный
или 2-3-этажный отдельный дом с участком и с бассейном.
Стоимость виллы зависит, помимо площади постройки, от
площади участка и стоимости этой земли. Небольшой отдельный
домик в не самом престижном месте можно приобрести,
начиная с 35 тыс. евро, шикарные виллы с большим участком
могут стоить несколько миллионов долларов.
Самое приятное место для пребывания называется "парадор".
Парадоры - это живописно расположенные, переоборудованные
усадьбы и замки. Стоят они в среднем, как четырехзвездочные
гостиницы, то есть от 100 до 200 евро за ночь. Более
скромный потребительский класс - обычные трех- и двухзвездочные
отели.
Цены в гостиницах зависят от места, сезона и сервиса
и варьируются от 50 до 100 евро в сутки. Еще дешевле
кемпинги: евро за 30-40 Вы получите минимальный комфорт.
Наконец, для самых бедных существует осталь (hostal),
то есть евро по 15-20. Хотя формально цены для каждой
гостиницы утверждены и висят в каждом номере, портье
вправе дать Вам скидку. Поэтому заказывать гостиницу
по телефону выгоднее (говорить можно по-английски):
больше шансов, что Вам назовут выгодную цену. Называют
цену без НДС (IVA), который на гостиницы 7%, поэтому
не забывайте спросить, включен ли IVA в называемую Вам
цену. Учтите, что IVA будет приплюсован к любой услуге,
которую Вы потребите в гостинице, например, к стоимости
купленной в баре банке пива.
Недвижимость
в Испании может быть приобретена как на частное
лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений
могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован
в Регистр собственности, где Вы можете получить полную
информацию о том, кто является владельцем недвижимости,
какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии
возможной задолженности владельца.