Покупка недвижимости в Испании
может быть осуществлена как частным, так и юридическим
лицом. Иностранные граждане без всяких ограничений
могут приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость,
в том числе и земельные участки под строительство
недвижимости.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть
зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр
собственности), где Вы можете получить полную
информацию о том, кто является владельцем недвижимости,
точная площадь, а также
о наличии возможной задолженности владельца.
На имя владельца оформляется главный официальный
документ, называемый Escritura Publica, которому
присваивается собственный регистрационный номер,
номер записи, листа и тома для занесения её
в Регистр.
Продать недвижимость имеет право только сам
владелец или же лицо, им назначенное и имеющее,
соответственно, от него доверенность, заверенную
нотариально. Как правило, право продажи доверяется
агентствам, в этом случае агентство должно иметь
соответствующую Лицензию. Каждая
фирма или агентство также имеет свою Эскритуру,
данные которой хранятся в Регистре собственности,
где можно навести необходимые справки. Если
вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае
Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple
Informatlva (нота простая информационная).
Если владельцев недвижимости несколько, либо
владелец состоит в браке, то, согласно требованиям
Гражданского Кодекса Испании, при продаже необходимо
присутствие и согласие всех совладельцев либо
нотариально заверенная доверенность от них.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости
и принятия решения о его покупке составляется
частный контракт купли-продажи, в котором в числе
других сведений указываются условия и способ оплаты.
Как принято, при подписании контракта покупатель
выплачивает около 10% от стоимости недвижимости,
тем самым резервируя ее за собой. После заключения
контракта покупатель должен получить в местной
полиции так называемый N. I. E. (идентификационный
номер иностранца), чтобы затем правильно оформить
сделку у нотариуса.
Далее, в течение месяца, оформляется главный
официальный документ купли-продажи – Escritura
Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся
сумма денег вносится при подписании Эскритуры,
после чего Вы становитесь полноправным владельцем.
Причём существуют различные условия оплаты:
например, можно оформить ипотечный кредит, как
правило, он составляет 50, 60, максимум 70%
от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании
(в данном случае – граждане стран СНГ). Всё
это оговаривается в контракте до его подписания.
Эскритура подписывается покупателем и продавцом
в Нотариальной конторе в присутствии испанского
нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть
внесено имя не только одного владельца, но и всех совершеннолетних членов его семьи.
После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать
Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании.
Процесс регистрации обычно длится около трёх
месяцев. Регистрацию проводит нотариус, и по
окончании таковой наши партнеры, если возникнет
такая необходимость, переправят по указанному
Вами адресу полный пакет документов с помощью
всемирно известных курьерских служб доставки.
Услуга ипотечного кредитования
для иностранцев
Испания является одной из стран, в которой достаточно
лояльно относятся к иностранцам желающим приобрести
недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости
в кредит является крайне привлекательной. Кредит
предлагается под довольно демократичный процент
(от 5,5%), на довольно продолжительный срок
(до 25-30 лет), на большую сумму (до 70% от общей
стоимости недвижимости). Предусмотрен
вариант досрочного погашения.
Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта, справку о доходах, а также справка о курсе валюты в которой получают ЗП.
• Справка о заработной плате - для тех, кто работает по найму, или же справка о доходах или иной документ, подтверждающий доходы - для лиц, осуществляющих самостоятельную предпринимательскую деятельность или же получающих доходы от акций, собственности в бизнесе или аналогичный по своей сути доход. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.
• Справка о курсе валюты, в которой получаются доходы к курсу Евро. Как правило, доходы в Украине получаются в гривне. Что такое гривна для банкиров в Испании непонятно. Именно по этой причине необходимо предоставить официальный документ, на основании которого можно сделать пересчет гривны в Евро. Обычно для таких целей подходит справка из банка о текущем коммерческом курсе гривны к Евро или же о курсе Национального банка.
Все справки и доверенность легализуются.
В случае, если покупатель не может лично присутствовать на заключении сделки и оформлении кредита - оформляется нотариальная доверенность на сотрудника нашей компании в Испании. Такую доверенность можно оформить во время ознакомительной поездки в Испанию.
Хотим также отметить тот факт, что благодаря хорошим личным контактам с руководством ряда банков, особое значение имеет личная оценка Вашей платежеспособности сотрудником нашей компании. В ряде случаев эта оценка является решающим фактором при принятии решения о выдаче кредита.
Итак, если кратко, к чему нужно быть готовым:
• минимальная стоимость квартиры от 55 000
евро;
• кредит на 60-70% от стоимости жилья;
• расход по кредиту от 5,5% до 6% годовых;
• кредит выдают до 25-30 лет, в зависимости
от Вашего возраста и платежеспособности;
• налоги и расходы при взятии ипотеки до 11%
общей стоимости недвижимости.
Существенным вопросом при покупке недвижимости
является процесс перевода денег
Идентификационный номер иностранца (N.I.E.)
После заключения контракта покупатель должен
получить в местной полиции так называемый N
. I . E . (идентификационный номер иностранца),
чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.
Процедура выглядит так:
Не в Испании: Собрать необходимые документы
Список документов:
• Фотография 3*4 (желательно
цветная)
• Заграничный паспорт
• Копия 1-ой страницы заграничного
паспорта
• Контракт купли-продажи
(оригинал)
• Копия контракта купли-продажи
• Заполненный бланк запроса
на NIE (не подписанный)
Заверить копию паспорта
Этапы:
• Прийти в Консульство
Испании
• Передать паспорт и копию
сотруднику Консульства
• Получить заверенную
копию паспорта
Занести документы в консульство
Прийти в Консульство Испании:
• На входе сообщить о цели визита в Консульство
(запрос на NIE)
• Передать ответственному сотруднику документы,
указанные в 1-ом шаге
• По требованию сотрудника Консульства показать
оригиналы документов и предъявить следующие бумаги:
• Подтверждение оплаты
• Фотокопия движения по счёту
В Испании: Собрать необходимые документы
Список документов:
• Заграничный паспорт и копия страницы и страницы с действующей визой и пограничным штампом прибытия В ИСПАНИЮ;
• Оригинал и копия договора купли-продажи жилой недвижимости;
• Оригинал и копия прямых и обратных билетов;
• Банковский сертификат о наличии на счету денежной суммы не менее 6 000 евро на каждого покупателя и о запросе ипотеки;
• Оригинал и копия всех квитанций о ранее сделанных оплатах за приобретаемую недвижимость;
• Две фотографии 3 х 4.
Прийти в местное отделение полиции
• Подать документы, в течение недели получить
NIE
Получение шенгенской мультивизы
Купив недвижимость в Испании, Вы можете
получить шенгенскую годовую мульти-визу.
Для этого необходимо собрать необходимые документы,
записаться на приём в консульство по телефону
и принести документы в назначенный день.
Список документов:
• Заполненная анкета на получение визы;
• Заграничный паспорт (срок действия – не менее
3 месяцев от даты возврата);
• Все аннулированные заграничные паспорта;
• Копия всех страниц гражданского паспорта;
• Две цветные фотографии 3x4;
• Справка с места работы с указанием оклада
и занимаемой должности;
• Подтверждение финансовой состоятельности из
расчёта 50 Евро в день на человека (либо справка
об обмене валюты или выписка из лице¬вого счёта);
• Медицинская страховка;
• Ксерокопия свидетельства о рождении (для не¬совершеннолетних);
• Ксерокопия свидетельства о браке (для женатых);
• Оригинал и ксерокопия купчей (Escritura Publica)
• Оригинал выписки из реестра Палаты по недвижимости
(nota simple informative).
Следует помнить, что забирать визу должно
лицо, которому эта виза выдаётся.
Вам
не требуется оплачивать никакие
наши услуги,
эти услуги оплачивает продавец.
Покупка недвижимости в Испании
может быть осуществлена как частным, так и юридическим
лицом. Иностранные граждане без всяких ограничений
могут приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость,
в том числе и земельные участки под строительство
недвижимости. 
